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    鸿运国际安阳官网全装修时代来临,你不得不知道的几件事!

    2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。以后河南新建商品房都是全装修毛坯房将退出历史舞台!
     
    看到这条新闻后,很有朋友都问鸿运国际会员手机登录_欢迎会员登录小编:“以后房子都是全装修了,房价会不会涨啊?如果装修风格不喜欢,能不能换啊?什么是全装修啊?装修会不会掩盖房屋质量问题啊?这次会对哪些行业或人产生影响啊?”等等等等一些问题,今天鸿运国际会员手机登录_欢迎会员登录小编就给大家分析分析,房屋全装修给我们带来的利与弊!
    全装修≠精装修
    “全装修房”是指房屋交钥匙前,功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。
    全装修厨房应有设施:灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。
    全装修卫生间应有设施:包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。
     
    你一定会有疑问,全装修是不是就等于精装修?答案是否定的。
    全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏线,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。
    房价、质量
     
    价格,历来都是最牵动购房者神经的一大因素!进入全装修时代后,房价会涨吗?鸿运国际会员手机登录_欢迎会员登录小编感觉,不一定。例如一套100万元的毛坯房,业主自己还需要花10万元进行装修,总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购,批量施工,有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付,这对于消费者来说更划算。
    有关规定还明确,“全装修房”的第一责任人应是开发商,无论房屋本身还是装修工程存在质量问题,开发商都应当负责。
    我家的装修风格还能由我决定吗?
     
    有购房者提出了这样的疑问,如果全部都是一样的装修标准,那岂不是大家的装修风格都一样了? 
    鸿运国际会员手机登录_欢迎会员登录小编告诉你:全装修房跟拎包入住的精装修房不同,影响装修风格的主要是软装。而全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷,以及厨房和卫生间的基本设备,并不会对后期装修风格有很大影响。而且可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“订制式”的成品房交付模式。
    1装修设计方案三选一
    住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。在取得住宅预售许可前,建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案,每个装修方案均应提供可供选择的材料设备菜单;对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求,建设单位应尽可能调整装修设计,并在主体工程验收前,完成装修设计方案调整和菜单选择。
    22年后才能申请重新装修
    建设单位按购房者选定菜单或优化的装修方案实施装修,并以成品住宅交付。交付后,购房者原则上2年内不得进行重新装修,建设单位和购房者应在购房合同中或以签订承诺书等形式进行约定。2年后需要重新装修的,业主应向当地建设(房地产)部门申请,经审批同意后方可实施。
    3住宅全装修可分户验收
    住宅全装修工程可实行主体结构和装饰装修部分分别验收。对装饰装修部分验收时,应实施分户验收,并进行分户室内环境检测。装饰装修部分验收前,建设单位必须对拟验收工程内所有住宅及公共部分完成全装修。
     
    没有组织分户验收或分户验收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成装修的住宅全装修工程不予办理竣工验收备案手续。
    全装修带来什么影响?
     
    全装修开始以后,对装修材料经销商来说,势必会带来一次行业洗牌,好的经销商可以转型成为厂家在当地的管理服务配套公司,为房产开发商的售前售后提供服务。一些小的装修公司如果不转型,很可能就要被“淘汰”。
    建材卫浴、地板涂料等厂家,以后“讨好”的对象不再是消费者,而是各大房产开发商的进货人员。容易造成产品更新开发的滞后,工厂不再把精力放在“正途”上。
    干私活的装修工人,接不到活;小的装修公司,缺了家装这块大蛋糕,易形成倒闭潮;家装室内环境艺术设计师,除了进了大公司的,未来几年,将全部失业。
    对我们购房者而言,可以用两个字概括“省心”,你不用去一家一家的对比材料的质量,你不用去一家一家的问价格,你不用担心他们有没有偷工减料……完全交给开发商就行。
    总结
     
    综上所述,鸿运国际会员手机登录_欢迎会员登录小编感觉:全装修对购房者而言还是有很多好处的,省钱,省心,省去很多麻烦,一段时间内提升居住质量,方便投诉维权,还减少了炒房人群,买房更大的目的就是为了住。全装修的房子空置个几年,无人使用维护,厨房卫浴产品老化,地板起潮,比毛坯房更容易折旧。